昨晚上海规划和国土资源管理局网站突然发布，原先中止出让的三幅（含）宅地——临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块重新上市，于5月26日现场出让。

但是，这一轮！规则要改一改，调整为招标挂牌复合式出让。

这一棋，真的是下的稳准狠。

有效申请人数三人及三人以下的为挂牌出让

有效申请人数超过三人的为招标出让

投标人声明在上海地区开发建设项目时均不存在被要求整改的情况

若是招标出让，排名顺序前3位的投标人，才能入围竞标！

那么，问题来了，怎麼确认排名顺序呢？

招标综合评分100分权重

1经济实力：30分

最近三个会计年度合并财务报表中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率的三年平均值，作为经济实力各评分项的计算依据。

2技术资质 ：20分

① 根据上一年度央行认可的评级机构出具的信用评级按规定等级评分

② 根据上一年度房地产开发资质按规定等级评分

③ 近三年中国房地产开发企业百强平均排名按规定等级评分

注：未参与该排名的境外投标人在该项上的得分,可根据其项目经验中的“近三年在境内‘一线城市’及所有境外城市中自行开发（在建及已建）住宅总建筑面积”进行比照。

3项目经验:50分

重点看近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）住宅情况，按规定等级评分。

① 总建筑面积

② 引入一级资质住宅物业管理公司的项目占自行开发住宅项目中的比例

③ 全装修住宅总建筑面积

④ 装配式住宅总建筑面积

⑤ 绿色住宅总建筑面积

此外，还有近三年自行开发（已建）住宅获得国家级和省部级奖项，按规定等级评分。

以上都需要提供真实的证明材料

这一切的一切都在说明：拿地规则重构，行业开始大洗牌。

本来，开发商拿地遵从的是招标、拍卖、挂牌，但是随着土地的稀缺、拿地困难，致使各地不断出现各家开发商打破头抢一块地的局面，结果往往造成高溢价率、地王频出的新闻屡见报端。

随着地价的持续走高，房价也跟着水涨船高，许多炒房投机客也跟着赚得盆满钵满。

但是上海拍地模式调整为招标挂牌复合式出让，打破了市场的无序竞争，“让房子回归居住属性”也逐步实现。

同时，新规的出现，对于开发商来说，也面临着不小的挑战。仔细瞅瞅这份评分规则，你会发现这里面暗含着不少大招：

第1，之前上海但凡有宅地，几乎没有不超过3人竞标的情况。新规出现，房企联合拿地的现象将成为常态。

同样是昨晚，中经联盟全体会员就见证了“拿地航母”的产生：中经联盟3位主席代表的国开东方、万科、京投发展联合拿下青龙湖地块。

中经联盟第6任轮值主席、国开东方总裁王军称：感谢兄弟姐妹们，拿下此地，是中经联盟的胜利！

第2，由此之后，上海的土地市场将进入有序竞争的时代。

第3，购房者的福音，根据这个评分规则，入围竞拍的几乎全是开发经验、能力优异的名企，两者相加，未来一手市场的产品品质会很有保障。

第4，洗牌来临，房企两极分化会愈演愈烈，中小房企岌岌可危。没有相关开发经验的中小型房企，会被市场优胜略汰。

第5，未来供地量会增加，平稳供需差的同时，购房者的选择面也能更广。

日前，北京就公布了2017-2021年住宅用地供应计划，高达6000公顷、150万套。同处一线城市的沪深两地及周边津冀地区肯定也会积极响应。

第6 ，房地产行业路在何方？如果你还看不明白就别瞎琢磨了，报名中经联盟4.19转型与创新峰会，听听大咖们怎么说！