进入四月，房地产调控措施不断升级，继针对买家“限购”之后，再现针对卖家的“限售”新品种。据统计，目前已经有11个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。

扬州市11日发布通知规定，本地家庭拥有两套住房以上、外地家庭拥有一套以上的，领证未满2年的不得上市交易。在此之前，已经有北京、厦门、杭州、福州、青岛、广州、启东、珠海、常州、惠州等城市相继出台房地产“限售”政策。

中原地产分析师称，这是中国首次启动“买房后一定年限方可出售”的购房限制政策。

业内人士指出，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。

此外，业内人士表示，“限售令”延长了房产的交易周期，这在一定程度上也为不动产登记、房地产税立法、楼市建立长效调控机制等相关政策的出台赢得了时间。

一个月内11个城市加入“限售”阵营，专家认为，这些城市的“限售”政策对其他城市有借鉴意义，预计未来还会有更多城市加入“限售”行列。

不过，尽管这11个城市均发布“限售令”，在专业人士看来具体“套路”却各不相同。专家分析称，从“限售令”的严厉程度上区分，可分为新购、已购均限售，只限售新购房、不限已购房，企业购房被限售，个人及企业购房全部限售和高端人才新购房限售不同类型。

对比发现，北京是针对企业持有房屋“限售”，暂未跟进个人住房“限售”。北京3月17日发布房地产调控政策规定，企业购买的住房需满3年以上才能交易，这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房。

分析称，虽然北京此次仅针对企业购房再交易进行了限制，但北京后续的储备政策有更多猜想，比如仿照上海进行单身限购，或者升级区域限购，当然也不排除针对人个新购住房“限售”的可能。